9 Rue Combes de Mons, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Combes de Mons, affiche un prix moyen de 5 249 €/m², supérieur de 35.67 % à celui du n°7 et de n°17.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Combes de Mons, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
11 niveaux - 70 logements - 98 parkings - 2053 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0853 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Poste à 222 mètres
- - Royan à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 592 mètres
- - Collège Emile Zola à 1447 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 966 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 854 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 817 mètres
Ventes au 9 Rue Combes de Mons
Les 6 ventes au 9 Rue Combes de Mons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Combes de Mons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Combes de Mons, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Combes de Mons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Combes de Mons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Combes de Mons dans son marché local
Prix du 9 Rue Combes de Mons par rapport à la voie
Sur Rue Combes de Mons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 5 249 €/m², le 9 Rue Combes de Mons se situe 27.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Combes de Mons par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Combes de Mons se situe 32.72 % au-dessus de la moyenne de Royan et 60.27 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Combes de Mons à Royan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Combes de Mons est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
