2 Rue d’Almeria, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Almeria, affiche un prix moyen de 4 656 €/m², supérieur de 1.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Almeria, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 18 parkings - 417 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0925 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Baillet à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d’Almeria
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d’Almeria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Almeria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Almeria, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Almeria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Almeria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Almeria dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Almeria par rapport à la voie
Sur Rue d’Almeria, le prix moyen des appartements s'établit à 4 691 €/m². Avec un prix moyen de 4 656 €/m², le 2 Rue d’Almeria se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Almeria par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Almeria se situe 17.78 % au-dessus de la moyenne de Royan et 23.5 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Almeria à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Almeria est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 800 € au 2 Rue d’Almeria à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 640 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 820 € en assurant vous-même les visites, ou 2 910 € si le professionnel les prend en charge.
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