3 Rue des Cormorans, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Cormorans, affiche un prix moyen de 2 936 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Cormorans, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Fief-La Garenne.
1 niveau - 223 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1376 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Impôts à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1330 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 833 mètres
- - Ecole maternelle Jean Papeau Royan à 824 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Papeau Royan à 860 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Cormorans
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Cormorans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Cormorans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Cormorans, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cormorans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cormorans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Cormorans dans son marché local
Prix du 3 Rue des Cormorans par rapport à la voie
Sur Rue des Cormorans, le prix moyen des appartements s'établit à 2 986 €/m². Avec un prix moyen de 2 936 €/m², le 3 Rue des Cormorans se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Cormorans par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Cormorans se situe 25.75 % en dessous de la moyenne de Royan et 10.41 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Cormorans à Royan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Cormorans est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
