26 Rue des Gardes, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Gardes, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Gardes, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 355 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Loti à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1380 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 299 mètres
Ventes au 26 Rue des Gardes
Les 2 ventes au 26 Rue des Gardes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Gardes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Gardes dans son marché local
Prix du 26 Rue des Gardes par rapport à la voie
Sur Rue des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 26 Rue des Gardes se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Gardes par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Gardes se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de Royan et 5.93 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Gardes à Royan
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Gardes est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 18.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
