18 Rue des Sables, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Sables, affiche un prix moyen de 4 380 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°16 mais inférieur de 0.61 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Sables, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Europe à 76 mètres
- - Royan à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 651 mètres
- - Collège Emile Zola à 1139 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 871 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 845 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Sables
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Sables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Sables, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Sables dans son marché local
Prix du 18 Rue des Sables par rapport à la voie
Sur Rue des Sables, le prix moyen des appartements s'établit à 4 419 €/m². Avec un prix moyen de 4 380 €/m², le 18 Rue des Sables se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Sables par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Sables se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Royan et 16.18 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Sables à Royan
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Sables est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 000 € au 18 Rue des Sables à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 475 € en assurant vous-même les visites, ou 2 738 € si le professionnel les prend en charge.
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