4 Rue des Semis, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Semis, affiche un prix moyen de 4 551 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Semis, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 77 mètres
- - Royan à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 739 mètres
- - Collège Emile Zola à 1001 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 758 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 728 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Semis
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Semis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Semis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Semis, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Semis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Semis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Semis dans son marché local
Prix du 4 Rue des Semis par rapport à la voie
Sur Rue des Semis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 048 €/m². Avec un prix moyen de 4 551 €/m², le 4 Rue des Semis se situe 9.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Semis par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Semis se situe 15.07 % au-dessus de la moyenne de Royan et 38.96 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Semis à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Semis est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
