9 Rue des Semis, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Semis, affiche un prix moyen de 4 886 €/m², inférieur de 9.72 % à celui du n°11 mais supérieur de 7.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Semis, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 252 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 64 mètres
- - Royan à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 752 mètres
- - Collège Emile Zola à 982 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 744 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 713 mètres
Ventes au 9 Rue des Semis
Les 3 ventes au 9 Rue des Semis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Semis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Semis, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Semis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Semis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Semis dans son marché local
Prix du 9 Rue des Semis par rapport à la voie
Sur Rue des Semis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 886 €/m², le 9 Rue des Semis se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Semis par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Semis se situe 23.57 % au-dessus de la moyenne de Royan et 49.1 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Semis à Royan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Semis est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
