9 Rue du Champ des Oiseaux, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Champ des Oiseaux, affiche un prix moyen de 3 212 €/m², inférieur de 5.86 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.36 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Champ des Oiseaux, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 112 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Notre-Dame à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 96 mètres
Ventes au 9 Rue du Champ des Oiseaux
Une vente a été recensée au 9 Rue du Champ des Oiseaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Champ des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Champ des Oiseaux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Champ des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Champ des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Champ des Oiseaux dans son marché local
Prix du 9 Rue du Champ des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue du Champ des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 9 Rue du Champ des Oiseaux se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Champ des Oiseaux par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Champ des Oiseaux se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de Royan et 1.86 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Champ des Oiseaux à Royan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Champ des Oiseaux est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
