12 Rue du Docteur Emile Poché, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Docteur Emile Poché, affiche un prix moyen de 5 089 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°13 mais supérieur de 4.76 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Docteur Emile Poché, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Océan à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 604 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 636 mètres
Ventes au 12 Rue du Docteur Emile Poché
Les 2 ventes au 12 Rue du Docteur Emile Poché donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Emile Poché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Docteur Emile Poché, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Emile Poché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Docteur Emile Poché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Docteur Emile Poché dans son marché local
Prix du 12 Rue du Docteur Emile Poché par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Emile Poché, le prix moyen des appartements s'établit à 5 161 €/m². Avec un prix moyen de 5 089 €/m², le 12 Rue du Docteur Emile Poché se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Docteur Emile Poché par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Docteur Emile Poché se situe 28.74 % au-dessus de la moyenne de Royan et 55.15 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Docteur Emile Poché à Royan
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Docteur Emile Poché est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
