2 Rue Jean Gouly, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Gouly, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², supérieur de 10.33 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Gouly, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 140 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0713 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Foncillon à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Gouly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Gouly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Gouly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Gouly, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Gouly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Gouly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Gouly dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Gouly par rapport à la voie
Sur Rue Jean Gouly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 787 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 2 Rue Jean Gouly se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Gouly par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Gouly se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Royan et 30.75 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Gouly à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Gouly est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
