2 Rue René Gauffier, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue René Gauffier, affiche un prix moyen de 2 876 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue René Gauffier, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roy Gare Intermodale à 122 mètres
- - Royan à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 482 mètres
- - Collège Emile Zola à 947 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 1055 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 597 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 589 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue René Gauffier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue René Gauffier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue René Gauffier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue René Gauffier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Gauffier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Gauffier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue René Gauffier dans son marché local
Prix du 2 Rue René Gauffier par rapport à la voie
Sur Rue René Gauffier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 869 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 2 Rue René Gauffier se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue René Gauffier par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue René Gauffier se situe 27.17 % en dessous de la moyenne de Royan et 12.42 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue René Gauffier à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue René Gauffier est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
