2 Avenue de Saintonge, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Saintonge, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², supérieur de 22.83 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Saintonge, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Geoffroy Martel.
1 niveau - 388 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye à 159 mètres
- - Saintes à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 1121 mètres
- - Lycée professionnel Bernard Palissy à 893 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange Saintes à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange Saintes à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Saintonge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Saintonge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Saintonge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Saintonge, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Saintonge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Saintonge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Saintonge dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Saintonge par rapport à la voie
Sur Avenue de Saintonge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 052 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 2 Avenue de Saintonge se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Saintonge par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Saintonge se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 36.5 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Saintonge à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Saintonge est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 700 € au 2 Avenue de Saintonge à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 993 € en assurant vous-même les visites, ou 1 496 € si le professionnel les prend en charge.
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