8 Allée des Prés Fleuris, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Prés Fleuris, affiche un prix moyen de 1 754 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Prés Fleuris, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 98 logements - 4 locaux - 98 parkings - 3550 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0538 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0597 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambroise Croizat à 170 mètres
- - Bourges à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 590 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 511 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 957 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 102 mètres
Ventes au 8 Allée des Prés Fleuris
Les 9 ventes au 8 Allée des Prés Fleuris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Prés Fleuris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Prés Fleuris, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Prés Fleuris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Prés Fleuris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Prés Fleuris dans son marché local
Prix du 8 Allée des Prés Fleuris par rapport à la voie
Sur Allée des Prés Fleuris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 997 €/m². Avec un prix moyen de 1 754 €/m², le 8 Allée des Prés Fleuris se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Prés Fleuris par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Prés Fleuris se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 56.89 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Prés Fleuris à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Prés Fleuris est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
