1 Allée Napoléon III, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Napoléon III, affiche un prix moyen de 1 285 €/m², identique à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Napoléon III, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Pignoux 2.
2 niveaux - 1411 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Napoléon Iii à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 906 mètres
- - Collège Jean Renoir à 1103 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 898 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Coeur à 704 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 710 mètres
- - Ecole primaire d'application Lydie Lescarmontier à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée Napoléon III
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée Napoléon III au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Napoléon III
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Allée Napoléon III. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Napoléon III
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Napoléon III complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Napoléon III dans son marché local
Prix du 1 Allée Napoléon III par rapport à la voie
Sur Allée Napoléon III, le prix moyen des appartements s'établit à 1 285 €/m². Avec un prix moyen de 1 285 €/m², le 1 Allée Napoléon III se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Napoléon III par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Napoléon III se situe 24.46 % en dessous de la moyenne de Bourges et 15.04 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Napoléon III à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Napoléon III est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
