2 Avenue Arnaud de Vogüé, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Arnaud de Vogüé, affiche un prix moyen de 1 680 €/m², supérieur de 26.13 % à celui du n°9 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Arnaud de Vogüé, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Gibjoncs 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 169 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Ladre à 14 mètres
- - Bourges à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 986 mètres
- - Collège Le Grand Meaulnes à 838 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1050 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 1027 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 674 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 634 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Arnaud de Vogüé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Arnaud de Vogüé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Arnaud de Vogüé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Arnaud de Vogüé, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Arnaud de Vogüé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Arnaud de Vogüé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Arnaud de Vogüé dans son marché local
Prix du 2 Avenue Arnaud de Vogüé par rapport à la voie
Sur Avenue Arnaud de Vogüé, le prix moyen des appartements s'établit à 1 340 €/m². Avec un prix moyen de 1 680 €/m², le 2 Avenue Arnaud de Vogüé se situe 25.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Arnaud de Vogüé par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Arnaud de Vogüé se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de Bourges et 18.9 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Arnaud de Vogüé à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Arnaud de Vogüé est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 000 € au 2 Avenue Arnaud de Vogüé à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 100 € en assurant vous-même les visites, ou 1 050 € si le professionnel les prend en charge.
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