36 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue d'Orléans, affiche un prix moyen de 1 543 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°31 mais supérieur de 4.89 % à celui du n°33.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue d'Orléans, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie à 196 mètres
- - Bourges à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 621 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1158 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 790 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 854 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 763 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue d'Orléans
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue d'Orléans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue d'Orléans, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue d'Orléans dans son marché local
Prix du 36 Avenue d'Orléans par rapport à la voie
Sur Avenue d'Orléans, le prix moyen des maisons s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 543 €/m², le 36 Avenue d'Orléans se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue d'Orléans par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des maisons atteint 1 794 €/m². Le prix moyen des maisons au 36 Avenue d'Orléans se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Bourges et 17.16 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue d'Orléans à Bourges
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue d'Orléans est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bourges a baissé de 2.82 % sur 1 an et baissé de 7.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 616 €/m² au premier semestre 2020 à 1 944 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 846 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 150 € au 36 Avenue d'Orléans à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 929 € en assurant vous-même les visites, ou 964 € si le professionnel les prend en charge.
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