39 Avenue des Prés le Roi, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue des Prés le Roi, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², inférieur de 11.17 % à celui du n°12 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue des Prés le Roi, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 415 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 327 mètres
- - Bourges à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 883 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1214 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 1073 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 736 mètres
Ventes au 39 Avenue des Prés le Roi
Les 12 ventes au 39 Avenue des Prés le Roi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue des Prés le Roi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue des Prés le Roi, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Prés le Roi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Prés le Roi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue des Prés le Roi dans son marché local
Prix du 39 Avenue des Prés le Roi par rapport à la voie
Sur Avenue des Prés le Roi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 39 Avenue des Prés le Roi se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue des Prés le Roi par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue des Prés le Roi se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de Bourges et 37.3 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue des Prés le Roi à Bourges
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue des Prés le Roi est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
