9 Avenue des Prés le Roi, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Prés le Roi, affiche un prix moyen de 1 560 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Prés le Roi, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 79 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 91 mètres
- - Bourges à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 1467 mètres
- - Collège Emile Littré à 865 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1090 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 1495 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 893 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 635 mètres
Ventes au 9 Avenue des Prés le Roi
Les 2 ventes au 9 Avenue des Prés le Roi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Prés le Roi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Prés le Roi, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Prés le Roi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Prés le Roi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Prés le Roi dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Prés le Roi par rapport à la voie
Sur Avenue des Prés le Roi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 612 €/m². Avec un prix moyen de 1 560 €/m², le 9 Avenue des Prés le Roi se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Prés le Roi par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Prés le Roi se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de Bourges et 39.66 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Prés le Roi à Bourges
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Prés le Roi est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
