2 Avenue Henri Laudier, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Henri Laudier, affiche un prix moyen de 2 267 €/m², supérieur de 9.73 % à celui du n°11 et du 7.39 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Henri Laudier, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 26 parkings - 255 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Fichaux à 11 mètres
- - Bourges à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 623 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 817 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1370 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 1038 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 361 mètres
Ventes au 2 Avenue Henri Laudier
Une vente a été recensée au 2 Avenue Henri Laudier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Henri Laudier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Henri Laudier, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henri Laudier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henri Laudier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Henri Laudier dans son marché local
Prix du 2 Avenue Henri Laudier par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Laudier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 681 €/m². Avec un prix moyen de 2 267 €/m², le 2 Avenue Henri Laudier se situe 34.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Henri Laudier par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Henri Laudier se situe 33.9 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 103.14 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Henri Laudier à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Henri Laudier est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
