4 Avenue Henri Laudier, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Henri Laudier, affiche un prix moyen de 1 957 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 3 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Henri Laudier, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 48 logements - 1 local - 14 parkings - 1418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Fichaux à 54 mètres
- - Bourges à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 667 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 853 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1407 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 998 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 402 mètres
Ventes au 4 Avenue Henri Laudier
Les 16 ventes au 4 Avenue Henri Laudier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Henri Laudier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Henri Laudier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Henri Laudier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Henri Laudier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Henri Laudier dans son marché local
Prix du 4 Avenue Henri Laudier par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Laudier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 682 €/m². Avec un prix moyen de 1 957 €/m², le 4 Avenue Henri Laudier se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Henri Laudier par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Henri Laudier se situe 15.05 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 75.2 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Henri Laudier à Bourges
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Henri Laudier est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
