3 Boulevard du Maréchal Joffre, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², supérieur de 6.93 % à celui du n°3 a et de n°24.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du Maréchal Joffre, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Gionne.
1 niveau - 2509 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 105 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 324 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 1219 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Emile Martin - Lycée des métiers de l'ingénierie de l'énergie et de l'environnement à 146 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 440 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beaumont Carolus à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du Maréchal Joffre, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Boulevard du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 703 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 3 Boulevard du Maréchal Joffre se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du Maréchal Joffre par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du Maréchal Joffre se situe 11.59 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 34.25 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du Maréchal Joffre à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du Maréchal Joffre est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 850 € au 3 Boulevard du Maréchal Joffre à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 371 € en assurant vous-même les visites, ou 1 186 € si le professionnel les prend en charge.
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