2 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 887 €/m², supérieur de 8.51 % à celui du n°3 et du 11.59 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Couronne Centrale 3.
1 niveau - 434 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0218 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Fichaux à 115 mètres
- - Bourges à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 518 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 789 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1245 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 932 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gambetta, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 749 €/m². Avec un prix moyen de 1 887 €/m², le 2 Boulevard Gambetta se situe 7.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gambetta se situe 11.46 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 69.09 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gambetta à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gambetta est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
