7 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 696 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.58 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0467 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Fichaux à 175 mètres
- - Bourges à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 457 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 758 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 870 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 278 mètres
Ventes au 7 Boulevard Gambetta
Les 2 ventes au 7 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Gambetta, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 696 €/m², le 7 Boulevard Gambetta se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Gambetta par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Gambetta se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Bourges et 20.03 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Gambetta à Bourges
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Gambetta est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 800 € au 7 Boulevard Gambetta à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 120 € en assurant vous-même les visites, ou 1 060 € si le professionnel les prend en charge.
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