25 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 861 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 7 parkings - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 212 mètres
- - Bourges à 728 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 291 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 775 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 917 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 663 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 370 mètres
Ventes au 25 Boulevard Gambetta
Les 4 ventes au 25 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Gambetta, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 861 €/m², le 25 Boulevard Gambetta se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Gambetta par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Gambetta se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 31.71 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Gambetta à Bourges
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Gambetta est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 050 € au 25 Boulevard Gambetta à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 326 € en assurant vous-même les visites, ou 1 163 € si le professionnel les prend en charge.
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