33 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², inférieur de 17.03 % à celui du n°50 et du 4.56 % à celui du n°62.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville 2.
1 niveau - 1195 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0901 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 270 mètres
- - Bourges à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 274 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 802 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 824 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 601 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 33 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 749 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 33 Boulevard Gambetta se situe 19.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Gambetta par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Gambetta se situe 17.13 % en dessous de la moyenne de Bourges et 25.72 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Gambetta à Bourges
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Gambetta est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
