50 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 50 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 859 €/m², supérieur de 10 % à celui du n°33 mais inférieur de 2.16 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Boulevard Gambetta, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 143 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poulies à 273 mètres
- - Bourges à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 297 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 817 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 843 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 631 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 438 mètres
Ventes au 50 Boulevard Gambetta
Les 3 ventes au 50 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Boulevard Gambetta, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 50 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 859 €/m², le 50 Boulevard Gambetta se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Boulevard Gambetta par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Boulevard Gambetta se situe 9.35 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 31.56 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Boulevard Gambetta à Bourges
Le loyer moyen estimé au 50 Boulevard Gambetta est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 950 € au 50 Boulevard Gambetta à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 324 € en assurant vous-même les visites, ou 1 162 € si le professionnel les prend en charge.
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