4 bis Chemin Légnier, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Chemin Légnier, affiche un prix moyen de 1 700 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Chemin Légnier, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vauvert 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 156 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goulevents à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 649 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 571 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastié à 404 mètres
Ventes au 4 bis Chemin Légnier
Une vente a été recensée au 4 bis Chemin Légnier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Chemin Légnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Chemin Légnier, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Chemin Légnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Chemin Légnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Chemin Légnier dans son marché local
Prix du 4 bis Chemin Légnier par rapport à la voie
Sur Chemin Légnier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 627 €/m². Avec un prix moyen de 1 700 €/m², le 4 bis Chemin Légnier se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Chemin Légnier par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Chemin Légnier se situe 0 % en dessous de la moyenne de Bourges et 20.31 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Chemin Légnier à Bourges
Le loyer moyen estimé au 4 bis Chemin Légnier est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 000 € au 4 bis Chemin Légnier à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 125 € en assurant vous-même les visites, ou 1 063 € si le professionnel les prend en charge.
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