2 Enclos des Bénédictins, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Enclos des Bénédictins, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Enclos des Bénédictins, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cinémas Prado à 320 mètres
- - Bourges à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 476 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1030 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 619 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 642 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Enclos des Bénédictins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Enclos des Bénédictins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Enclos des Bénédictins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Enclos des Bénédictins, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Enclos des Bénédictins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Enclos des Bénédictins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Enclos des Bénédictins dans son marché local
Prix du 2 Enclos des Bénédictins par rapport à la voie
Sur Enclos des Bénédictins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 576 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 2 Enclos des Bénédictins se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Enclos des Bénédictins par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Enclos des Bénédictins se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Bourges et 19.6 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Enclos des Bénédictins à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Enclos des Bénédictins est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 500 € au 2 Enclos des Bénédictins à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 113 € en assurant vous-même les visites, ou 1 056 € si le professionnel les prend en charge.
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