32 Rue Barbès, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 1 524 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°34 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Barbès, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 475 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théophile Lamy à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 744 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1114 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 764 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 483 mètres
Ventes au 32 Rue Barbès
Les 6 ventes au 32 Rue Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Barbès, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 32 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 644 €/m². Avec un prix moyen de 1 524 €/m², le 32 Rue Barbès se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Barbès par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Barbès se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de Bourges et 36.44 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Barbès à Bourges
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Barbès est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
