33 Rue Barbès, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 1 626 €/m², identique à celui du n°31 mais inférieur de 0.97 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Barbès, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théophile Lamy à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 760 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1099 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 773 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 548 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Barbès, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 33 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 1 626 €/m², le 33 Rue Barbès se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Barbès par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Barbès se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Bourges et 15.07 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Barbès à Bourges
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Barbès est de 14.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 300 € au 33 Rue Barbès à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 033 € en assurant vous-même les visites, ou 1 016 € si le professionnel les prend en charge.
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