33 Rue Broca, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Broca, affiche un prix moyen de 1 772 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°24 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Broca, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 266 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 133 mètres
- - Bourges à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 727 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 299 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 688 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Broca
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Broca au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Broca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Broca, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Broca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Broca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Broca dans son marché local
Prix du 33 Rue Broca par rapport à la voie
Sur Rue Broca, le prix moyen des appartements s'établit à 1 766 €/m². Avec un prix moyen de 1 772 €/m², le 33 Rue Broca se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Broca par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Broca se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 58.64 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Broca à Bourges
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Broca est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
