2 Rue Cambournac, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cambournac, affiche un prix moyen de 1 851 €/m², inférieur de 8.68 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.05 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cambournac, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 119 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avaricum à 69 mètres
- - Bourges à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 132 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 458 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 994 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 508 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 225 mètres
Ventes au 2 Rue Cambournac
Une vente a été recensée au 2 Rue Cambournac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cambournac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cambournac, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cambournac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cambournac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cambournac dans son marché local
Prix du 2 Rue Cambournac par rapport à la voie
Sur Rue Cambournac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 738 €/m². Avec un prix moyen de 1 851 €/m², le 2 Rue Cambournac se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cambournac par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cambournac se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 65.86 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cambournac à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cambournac est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
