4 Rue Cambournac, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cambournac, affiche un prix moyen de 2 021 €/m², supérieur de 9.18 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cambournac, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 5 parkings - 295 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avaricum à 75 mètres
- - Bourges à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 127 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 467 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 989 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 508 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 226 mètres
Ventes au 4 Rue Cambournac
Les 14 ventes au 4 Rue Cambournac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cambournac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cambournac, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cambournac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cambournac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cambournac dans son marché local
Prix du 4 Rue Cambournac par rapport à la voie
Sur Rue Cambournac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 742 €/m². Avec un prix moyen de 2 021 €/m², le 4 Rue Cambournac se situe 16.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cambournac par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cambournac se situe 18.88 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 43.03 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cambournac à Bourges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cambournac est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 050 € au 4 Rue Cambournac à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 053 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 526 € en assurant vous-même les visites, ou 1 263 € si le professionnel les prend en charge.
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