13 Rue de la Grosse Armée, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Grosse Armée, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°15 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Grosse Armée, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moyenne à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1171 mètres
- - Collège Emile Littré à 463 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 188 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 867 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 518 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 405 mètres
Ventes au 13 Rue de la Grosse Armée
Les 2 ventes au 13 Rue de la Grosse Armée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Grosse Armée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Grosse Armée, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Grosse Armée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Grosse Armée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Grosse Armée dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Grosse Armée par rapport à la voie
Sur Rue de la Grosse Armée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 035 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 13 Rue de la Grosse Armée se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Grosse Armée par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Grosse Armée se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 71.71 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Grosse Armée à Bourges
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Grosse Armée est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
