1 ter Rue de Pignoux, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue de Pignoux, affiche un prix moyen de 1 227 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°3 mais inférieur de 27.74 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue de Pignoux, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Pignoux 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pignoux à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 103 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 247 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 528 mètres
- - Ecole maternelle Georges, Aimé Chavanaz à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Georges, Aimé Chavanaz à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 1 ter Rue de Pignoux
Aucune vente n'a été recensée au 1 ter Rue de Pignoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue de Pignoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue de Pignoux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue de Pignoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue de Pignoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue de Pignoux dans son marché local
Prix du 1 ter Rue de Pignoux par rapport à la voie
Sur Rue de Pignoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 698 €/m². Avec un prix moyen de 1 227 €/m², le 1 ter Rue de Pignoux se situe 27.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue de Pignoux par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 ter Rue de Pignoux se situe 27.82 % en dessous de la moyenne de Bourges et 13.16 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue de Pignoux à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue de Pignoux est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 350 € au 1 ter Rue de Pignoux à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 534 € en assurant vous-même les visites, ou 767 € si le professionnel les prend en charge.
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