2 Rue de Pignoux, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Pignoux, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°91 et de n°81.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Pignoux, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 382 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 422 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 717 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Pignoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Pignoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Pignoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Pignoux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pignoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pignoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Pignoux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Pignoux par rapport à la voie
Sur Rue de Pignoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 698 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 2 Rue de Pignoux se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Pignoux par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Pignoux se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 21.94 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Pignoux à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Pignoux est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 150 € au 2 Rue de Pignoux à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 154 € en assurant vous-même les visites, ou 1 077 € si le professionnel les prend en charge.
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