47 Rue des Fonds Gaidons, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Rue des Fonds Gaidons, affiche un prix moyen de 1 013 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°44 et de n°40.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue des Fonds Gaidons, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Pignoux 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 325 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonds Gaidons à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 525 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 642 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 479 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 47 Rue des Fonds Gaidons
Aucune vente n'a été recensée au 47 Rue des Fonds Gaidons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue des Fonds Gaidons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue des Fonds Gaidons, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue des Fonds Gaidons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue des Fonds Gaidons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue des Fonds Gaidons dans son marché local
Prix du 47 Rue des Fonds Gaidons par rapport à la voie
Sur Rue des Fonds Gaidons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 013 €/m², le 47 Rue des Fonds Gaidons se situe 30.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue des Fonds Gaidons par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue des Fonds Gaidons se situe 40.45 % en dessous de la moyenne de Bourges et 9.31 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue des Fonds Gaidons à Bourges
Le loyer moyen estimé au 47 Rue des Fonds Gaidons est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
