1 Rue des Vallons, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Vallons, affiche un prix moyen de 1 743 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°5 et de n°5 bis.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Vallons, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Henri Antre Peaux à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 547 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 509 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert à 621 mètres
- - Ecole primaire publique d'application Barbès à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Vallons
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Vallons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Vallons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Vallons, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Vallons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Vallons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Vallons dans son marché local
Prix du 1 Rue des Vallons par rapport à la voie
Sur Rue des Vallons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 761 €/m². Avec un prix moyen de 1 743 €/m², le 1 Rue des Vallons se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Vallons par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Vallons se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 23.35 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Vallons à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Vallons est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 150 € au 1 Rue des Vallons à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 179 € en assurant vous-même les visites, ou 1 089 € si le professionnel les prend en charge.
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