12 Rue des Vertus, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Vertus, affiche un prix moyen de 1 930 €/m², supérieur de 22.31 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Vertus, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 4 parkings - 173 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fernault à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 943 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 614 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 720 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 635 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Vertus
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Vertus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Vertus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Vertus, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Vertus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Vertus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Vertus dans son marché local
Prix du 12 Rue des Vertus par rapport à la voie
Sur Rue des Vertus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 930 €/m², le 12 Rue des Vertus se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Vertus par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Vertus se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 36.59 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Vertus à Bourges
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Vertus est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 500 € au 12 Rue des Vertus à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 413 € en assurant vous-même les visites, ou 1 206 € si le professionnel les prend en charge.
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