2 Rue des Vertus, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vertus, affiche un prix moyen de 1 876 €/m², supérieur de 7.14 % à celui du n°4 et du 11.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vertus, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 66 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fernault à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1031 mètres
- - Collège Emile Littré à 678 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 684 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 719 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vertus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vertus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vertus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vertus, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vertus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vertus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vertus dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vertus par rapport à la voie
Sur Rue des Vertus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 727 €/m². Avec un prix moyen de 1 876 €/m², le 2 Rue des Vertus se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vertus par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vertus se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 67.95 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vertus à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vertus est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
