11 Rue du Commerce, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 906 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°9 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Commerce, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 105 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cujas à 77 mètres
- - Bourges à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 151 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 405 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 971 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 430 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 263 mètres
Ventes au 11 Rue du Commerce
Les 6 ventes au 11 Rue du Commerce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Commerce, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 11 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 906 €/m², le 11 Rue du Commerce se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Commerce par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Commerce se situe 12.05 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 70.64 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Commerce à Bourges
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Commerce est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
