22 Rue du Commerce, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 661 €/m², inférieur de 2.29 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Commerce, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 1 parking - 274 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planchat à 74 mètres
- - Bourges à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 136 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 418 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 965 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 267 mètres
Ventes au 22 Rue du Commerce
Les 3 ventes au 22 Rue du Commerce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Commerce, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 22 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 661 €/m², le 22 Rue du Commerce se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Commerce par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Commerce se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Bourges et 48.7 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Commerce à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Commerce est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
