22 Rue du Pré d'Eau, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Pré d'Eau, affiche un prix moyen de 1 635 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Pré d'Eau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 186 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Fichaux à 195 mètres
- - Bourges à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 654 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 962 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1293 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 1059 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 484 mètres
Ventes au 22 Rue du Pré d'Eau
Les 2 ventes au 22 Rue du Pré d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Pré d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Pré d'Eau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Pré d'Eau dans son marché local
Prix du 22 Rue du Pré d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Pré d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 637 €/m². Avec un prix moyen de 1 635 €/m², le 22 Rue du Pré d'Eau se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Pré d'Eau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Pré d'Eau se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de Bourges et 15.71 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Pré d'Eau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Pré d'Eau est de 14.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 750 € au 22 Rue du Pré d'Eau à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 044 € en assurant vous-même les visites, ou 1 022 € si le professionnel les prend en charge.
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