2 Rue du Pré Doulet, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pré Doulet, affiche un prix moyen de 1 446 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°6 d et du 1.57 % à celui du n°6 e.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pré Doulet, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 587 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000HP, - Parcelle n°0203 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré-Doulet à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 623 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1061 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 290 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pré Doulet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pré Doulet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Doulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Doulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pré Doulet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pré Doulet par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Doulet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 353 €/m². Avec un prix moyen de 1 446 €/m², le 2 Rue du Pré Doulet se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pré Doulet par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pré Doulet se situe 14.84 % en dessous de la moyenne de Bourges et 29.45 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pré Doulet à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pré Doulet est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
