33 Rue Gambon, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Gambon, affiche un prix moyen de 1 929 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°35 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Gambon, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 177 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planchat à 163 mètres
- - Bourges à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 76 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 869 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 476 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Gambon
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Gambon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Gambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Gambon, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Gambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Gambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Gambon dans son marché local
Prix du 33 Rue Gambon par rapport à la voie
Sur Rue Gambon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 717 €/m². Avec un prix moyen de 1 929 €/m², le 33 Rue Gambon se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Gambon par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Gambon se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 36.52 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Gambon à Bourges
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Gambon est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 450 € au 33 Rue Gambon à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 411 € en assurant vous-même les visites, ou 1 206 € si le professionnel les prend en charge.
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