4 Rue Henri Poincaré, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Henri Poincaré, affiche un prix moyen de 2 196 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Henri Poincaré, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1962, situé dans le quartier Chancellerie 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincaré à 16 mètres
- - Bourges à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 472 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 459 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 1085 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 503 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 146 mètres
- - Ecole élémentaire le grand Meaulnes à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Henri Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Henri Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Henri Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Henri Poincaré, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Henri Poincaré dans son marché local
Prix du 4 Rue Henri Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Henri Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 070 €/m². Avec un prix moyen de 2 196 €/m², le 4 Rue Henri Poincaré se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Henri Poincaré par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Henri Poincaré se situe 29.48 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 96.95 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Henri Poincaré à Bourges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Henri Poincaré est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.12 % sur 1 an et augmenté de 3.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
