2 Rue Jacques Coeur, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jacques Coeur, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², inférieur de 16.74 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jacques Coeur, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 495 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000IO, - Parcelle n°0484 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cujas à 6 mètres
- - Bourges à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 216 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 350 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 998 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 257 mètres
Ventes au 2 Rue Jacques Coeur
Les 3 ventes au 2 Rue Jacques Coeur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jacques Coeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jacques Coeur, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Coeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Coeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jacques Coeur dans son marché local
Prix du 2 Rue Jacques Coeur par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Coeur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 220 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 2 Rue Jacques Coeur se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jacques Coeur par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jacques Coeur se situe 16.18 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 39.77 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jacques Coeur à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jacques Coeur est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 750 € au 2 Rue Jacques Coeur à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 469 € en assurant vous-même les visites, ou 1 234 € si le professionnel les prend en charge.
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