9 Rue Joyeuse, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Joyeuse, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², supérieur de 11.43 % à celui du n°9 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Joyeuse, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 367 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Bonnet à 101 mètres
- - Bourges à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1188 mètres
- - Collège Emile Littré à 589 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 36 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 908 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 599 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 474 mètres
Ventes au 9 Rue Joyeuse
Les 4 ventes au 9 Rue Joyeuse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Joyeuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Joyeuse, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Joyeuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Joyeuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Joyeuse dans son marché local
Prix du 9 Rue Joyeuse par rapport à la voie
Sur Rue Joyeuse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 9 Rue Joyeuse se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Joyeuse par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Joyeuse se situe 36.47 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 64.19 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Joyeuse à Bourges
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Joyeuse est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 000 € au 9 Rue Joyeuse à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 900 € en assurant vous-même les visites, ou 1 450 € si le professionnel les prend en charge.
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