12 Rue Viala, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Viala, affiche un prix moyen de 1 996 €/m², inférieur de 17.96 % à celui du n°3 mais supérieur de 11.76 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Viala, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 116 mètres
- - Bourges à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 372 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 276 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 671 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Viala, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Viala dans son marché local
Prix du 12 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 013 €/m². Avec un prix moyen de 1 996 €/m², le 12 Rue Viala se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Viala par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Viala se situe 17.55 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 78.69 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Viala à Bourges
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Viala est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
