3 Rue Viala, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 427 €/m², supérieur de 21.59 % à celui du n°12 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viala, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 20 parkings - 381 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 114 mètres
- - Bourges à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 379 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 269 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1180 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 675 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 211 mètres
Ventes au 3 Rue Viala
Les 9 ventes au 3 Rue Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viala, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viala dans son marché local
Prix du 3 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 010 €/m². Avec un prix moyen de 2 427 €/m², le 3 Rue Viala se situe 20.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viala par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viala se situe 42.76 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 71.76 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viala à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viala est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 350 € au 3 Rue Viala à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 034 € en assurant vous-même les visites, ou 1 517 € si le professionnel les prend en charge.
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